【一周主彰】限购升级又添一城!西安发布楼市新政三套房停贷

又到周末,在看过了沸沸扬扬的八卦之后,让我们继续怀着一颗八卦的心,看一看本周房地产市场除了“限购”,还发生了哪些事?同时欢迎各位盖楼点评!

政策

【西安发布楼市新政:商贷首付最低30% 三套房停贷】



4月18日下午,西安市住房保障和房屋管理局召开会议并发布了《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的通知。通知显示,自4月18日实施西安房地产市场新政策:商业贷款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,三套不能贷款。

点评:货币政策历来都是楼市“调控大棒”,影响不容小觑。三套房停贷确实是此轮政策的“重磅炸弹”。

【北京市发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》】



4月18日,北京市住房和城乡建设委员会,北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》。《通知》表示,要进一步落实《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,并公布相关实施细则。

点评:近期北京房地产调控政策的组合拳之一,是针对近期市场乱象有的放矢的一项调控政策。

【济南限购升级:本市户籍二套房首付提高至60%】



济南市人民政府办公厅4月19日发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

点评:又拿下一城,看看70个大中城市是不是都的出限购政策。

【国务院决定进一步推出减税措施 预计全年减税达3800亿元】



4月19日,国务院常务会议决定推出进一步减税措施,持续推动实体经济降成本增后劲,并在一季度已出台降费2000亿元措施的基础上,进一步推出六项减税举措。

点评:一方面升级限购,一方面为实体经济减税,国家深化供给侧改革的决心。看来国家下一盘大棋,先规范再给胡萝卜,对未来的经济形势,势必有很大的刺激作用。 

土地

【陆家嘴联合体、中建分别底价竞得上海两宗商办用地】



4月19日,上海迎来青浦区和临港南汇新城两宗商办用地的出让,两宗地块总用地面积12.49万平米,起价9.53亿,共揽金9.53亿。其中,青浦区重固镇福贸路北侧16-13地块为中建以底价7003万元竞得, 成交楼面价3600元/平米;临港南汇新城NHC101社区01单元19-02、22-02、20-1地块及海枣路地下空间则最终被上海港城集团、陆家嘴集团、KOP Northern联合体以。


点评:纯住宅用地竞争激烈,又受限购政策打压。再加上海的土地资源越发稀缺,预计商办用地会越发吃香。

【苏州30.8亿元成交5宗地块 碧桂园、远洋、中房各有斩获】



4月19日,在苏州吴江区土拍中成功出让5宗地块,建设用地总面积为19.88万平方米,规划建筑面积34.96万平方米,共吸金30.8亿元,其中3宗纯住宅地块成交金额达28.6亿元。

点评:依托大上海圈的概念,苏州的土地炽手可热

【天津24亿出让津南区两宗宅地 融信、禹洲各下一城】



4月19日下午,天津成功出让位于津南区的津南(挂)2016-06和津南(挂)2016-08号两宗住宅用地,两宗地块均进入竞自持阶段。其中,融信以总价10.725亿元竞得06号地块,折合楼面价13907元/平方米,溢价率50%,自持面积2.1万平方米;禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块,折合楼面价13916元/平方米,溢价率50%,自持面积2.3万平方米。

点评:近一年,津南出地十分频繁,鲁能、仁恒、龙湖、旭辉、新城控股、恒大、龙湖都有拿地,预计未来将有批量项目入市。

【珠海新政后首拍收金11.23亿 碧桂园、保利各拿一地】



4月20日,珠海平沙的两宗住宅用地全部成功出让。其中平沙镇珠国土储2017-13地块由碧桂园以总价4.34亿元,楼面价5640元/平方米竞得;保利地产则以总价6.89亿元,楼面价5800元/平方米竞得平沙镇珠国土储2017-14地块。

点评:此次出让两地块也是珠海调控新政出台以来首次使用了新土拍规定。

【广西2017年供地计划出台 南宁供应362.49公顷居首位】



日前,广西自治区国土资源厅出台了2017年住房用地供应计划。计划显示,全区计划供应住宅用地为1589.69公顷,其中,南宁市供地总量达362.49公顷,居广西各市供地量首位。

点评:南宁作为广西首府,“贡献”当仁不让。

同业

【万科确认30亿元入股链家 表示看好链家发展空间】



据媒体消息,万科以30亿元为代价入股链家,且交易已基本完成,但因为交易金额可能没有达到必须公告披露的门槛,该消息可能不会公开披露。万科方面确认,与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科表示看好链家集团的发展空间。

点评:土地市场出让价格不断走高、热点城市限购限售,房企的利润空间受到挤压。存量房交易与资产管理市场逐渐受到了更多的关注。此次万科入股链家,无论是作为单纯的财务投资,看好链家在存量房市场的发展潜力,都是一次有益的尝试。

【万科签约杭州地铁 合作开发余杭区轨道商办TOD物业】



4月20日,杭州市地铁置业有限公司和浙江万科南都房地产有限公司签署合作开发协议,双方决定以杭行路TOD项目为依托,共同探索实践“轨道+物业”发展新模式。

点评:继续深化“从住宅提供商到城市配套服务商”的转型定位。

【戴德梁行:西安2017年写字楼新增供应将达到历史峰值】



近日,戴德梁行发布西安写字楼与零售市场概况报告显示,2017年第一季度,西安全市没有优质写字楼入市,全市甲级写字楼总存量为154万平方米,空置率大约为26%。报告显示,西安写字楼多集中于城市主轴线。城中、城北、高新区囊括了西安大部分的写字楼,仅高新区写字楼存量就达到101万平方米。

点评:刚发布的西安三套房停贷新政,助推写字楼新增供应高峰。

【华夏幸福与华为签署战略合作 推动旗下产业新城发展】



4月18日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,拟与华为技术有限公司签署战略合作协议,意在推动华夏幸福的产业新城发展建设,协议计划于4月19日在北京签署,有效期为三年。

点评:强强联合打造差异化产品,升级服务体验。

【京沪双城记 合景泰富首个购物中心上海落地与汉斯旧事】



最新消息显示,上海·悠方将于2017年正式开业,这个坐落于新江湾城的项目被定位为“全家庭时尚消费公园”,在业态方面,包括超市&影院(20%)、餐饮(26%)、儿童(18%)、零售(17%)、休闲娱乐与生活配套(19%)。

点评:合景泰富全国商业战略发展相对较缓慢,不温不火。
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