【一周主彰】大局已定!上海plus版亮眼!

最近,上海公布《上海市城市总体规划(2016-2040)》草案,划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”上海大都市圈。总体来说目前上海和苏州的交通和产业整合比较好,而浙江嘉兴、杭州和上海的区域联合发展还有很大的提升空间,是未来的看点。除了这件“大”事,跟大发足球.com君一起再看看本周还发生了哪些事?


政策

“1+6”上海大都市圈
近沪6个城市 90分钟交通圈



3月29日,浙江省政府宣布嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区。嘉兴市下辖2个市辖区(南湖区、秀洲区)、3个县级市(海宁市、平湖市、桐乡市)、2个县(嘉善县、海监县),总面积近4000平方公里,人口接近500万。其中嘉善跟上海的松江区、苏州的吴江区接壤;平湖市跟上海的金山区、松江区接壤,这两个县市距离上海中心区的距离,在65-70公里,比雄安距离北京和天津都近。

点评:上海plus版亮眼

扬州调控新政:取得产权未满2年不得上市交易



4月11日,扬州市人民政府发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。根据通知要求,本市户籍居民家庭拥有2套房及以上、非本市籍居民家庭拥有1套房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。

点评:契合‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位,加大投资房产的持有成本。

国务院通过大连城市规划:城建用地控制在496平方公里以内



4月14日,中国政府网公布了国务院关于《大连市城市总体规划(2001—2020年)(2017年修订)》的批复意见。批复指出,辽宁大连是北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。《总体规划》实施要逐步把大连市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市和东北亚国际航运中心、国际物流中心。

点评:日前,国家发改委透露,《东北东部经济带发展规划》正在研究编制,未来有望成为拉动东北经济的重要增长点。

土地

上海临港、奉贤三地块调整为招标挂牌复合式出让



上海临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块,地块出让方式调整为招标挂牌复合式出让,并不再接受新的申请。

点评:开启上海土地市场“大供应 ”的时代,相信未来几个月,上海必定会继续推出多宗住宅用地,以缓解库存不足、供不应求的现状。

苏州吴江集中推11宗地 最高起拍楼面价12641元



苏州市吴江区国土资源局近日于网上挂牌编号WJ-J-2017-010至WJ-J-2017-020共11宗地块,包括5块纯住宅、2块商住地、3块商服用地及1块公共管理和服务用地,出让总面积约36万平方米,最高起拍楼面价为12641元/平方米。

点评:土地盛宴 前赴后继

北京64.8亿再推丰台区两宗地 面积合约4万平方米



4月14日,北京国土局挂出两宗地块,分别为丽泽金融商务区南区D-01地块、丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块。值得关注的是,这两宗地块均为挂牌出让,总起始价为64.8亿元,总建筑面积约为4万平方米。


点评:乘热打铁


行业

融创3.62亿首入柳州 楼面价3851元/平获柳南宅地



4月11日,南宁融创基业房地产开发有限公司以总价3.62亿元,折合楼面价3850.75元/平方米获得广西柳州市一宗城镇住宅用地和商服(集贸市场)用地,溢价率172.18%。

点评:目前进驻柳州的外来房企已有保利、华润、万达、恒大、三胞、绿城、碧桂园、等大鳄,预估房价也要争广西第一

万科联合体58.5亿夺丰台商住地 中弘再获平谷养老用地



4月11日下午,北京市规土委拍卖大厅再次迎来一场土拍,此次拍卖的分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。丰台区地块吸引了招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体等10家企业参与竞拍。最终,经过20轮竞价,丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交,溢价率17%,楼面价42700元/平米。

点评:北、上、广依然是香饽饽

金地29.2亿拿下北京朝阳商业地 中弘1.3亿再获养老用地



4月14日下午,北京迎来本月第4场公开土拍,此次拍卖的是分别位于朝阳区和平谷区的两宗地块。其中,朝阳地块为商业地块,平谷地块为养老地块,建设用地总面积约5.5万平方米,起始总价为23.26亿元。其中,参与朝阳区金盏乡地块竞拍的有保利、首开、“中粮+旭辉+恒基”联合体、华润等房企,经过28轮竞价,最终金地以29.2亿成交,溢价率28.63%,楼面价24490元/平方米。而夏各庄养老用地则被中弘以1.3亿成交价拿下。

点评:“扎堆”抢地,不亦乐乎

绿地底价9.2亿揽下宁波慈溪53.3万平十宗地



4月10日,宁波慈溪市国土资源局发布于4月7日举行的土地拍卖结果,绿地集团拿下当日出让的甬新H-38#至甬新H-47#10宗地块,总出让面积为53.3万平方米,总成交价为9.18亿元,10宗地均以挂牌起始价成交。

点评:看好纳入“上海大都市圈”的宁波

中海竞拍4小时获佛山南海宅地 总价6.29亿未达最高限价



4月10日,中海地产集团有限公司以将近6.29亿元的成交价取得佛山南海区狮山镇一宗住宅用地,楼面价达9243元/平方米。该地块采用“限地价、竞配建”模式,但并未达到最高限制地价,即约6.7亿元,折合楼面价约9850元/平方米。

 

点评:“限地价、竞配建”这种新模式完善了商品房住宅用地“招拍挂”出让方式,改变了过去“价高者得”的房地产用地拍卖方式。

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