【一周·主彰】热闹了!国土部、住建部、发改委、银监会齐发声!!!

政策

【国土部:年底前所有地方房源接入国家平台



国土部:力争年底前所有市县接入国家信息平台,80%市县之城存量数据整合汇交工作。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就可依法查询。

如果有了这个平台,国家要认真调控,这就成了一个非常有力的数据支持。如果全国范围内调控的话,威力就会很大了。

【住建部:去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应



4月1日,住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》。提出位住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

国家一方面在去重点城市的库存,但是另外一方面千年大计的“雄安新区”的宏伟蓝图出现,可以看到基础建设还将是未来国家的重要或者是唯一的财政政策(超发的货币政策会引起更大的金融危机,所以目前看国家降息的节奏不会产生),国家的目标是拉低重点城市房地产危机,提升非重要区域的房地产价值,一降一升,实现结构优化的同时,全国总危机降低。

【发改委:城市群建设有望成东北地区经济重要推力】



4月7日消息,国家发改委日前透露,《东北东部经济带发展规划》正在研究编制,未来有望成为拉动东北经济的重要增长点。据了解,“十三五”期间,国家将全力推进城市群建设,加快城镇化进程,目前城市群规划已经完成了近三分之一。其中,东北东部经济带发展规划已列入了振兴东北新十年规划体系。


东三省经济发展面临的困难主要体现在体制机制和结构性矛盾上。未来国家可能将重点支持东北地区高端装备制造、生物医药、新材料等领域的科技创新成果转化和新兴产业集群建设。

【银监会:严禁资金违规流入房地产市场 严厉打击首付贷】



4月7日,银监会发布了《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》。

《指导意见》中显示,银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。

紧跟党中央、国务院有关决策部署,银行业要按照风险可控、商业可持续原则,坚持以供给侧结构性改革为主线,深化改革、积极创新、回归本源、专注主业,进一步提高服务实体经济的能力和水平。

土地

【南京再挂出18宗近百公顷土地 含宅地12幅商业用地6幅】



4月7日上午,南京市国土局挂出了2017年第二批预公告信息,此次共计挂牌出让18宗地块。其中,浦口、六合、江宁各5幅,河西、城南、城北各1幅,商品住宅类用地12幅、商业类用地6幅,用地总面积约99.78公顷。其中5幅为国土局2月底公布的计划今年上半年出让的地块。

同期上海一月出让18.2万方,2月拟出让52.5万方,但3月又叫停了之前的一些土地厨房,同样的长三角区域对于国家政策不同执行,值得进一步跟踪研究。 

【万达1.09亿首入成都龙泉驿区 或修建万达广场



3月31日,成都市公共资源交易服务中心成功出让一块商服用地,大连万达商业地产股份有限公司以230万元/亩,约3450元/平方米,共约1.09亿元的底价拿下该地。

梦想注定是孤独的旅行,路上少不了磕绊,都阻挡不了万达前进扩张的步伐。让人们见证了一个商业帝国的传奇,万达用一次次的实际行动证明了自己不可撼动的领军优势!

【融信7.51亿拿下成都金牛区“熔断“地块 溢价率?60.95%



4月6日,成都出让8宗土地,净用地面积共计约540.09亩,其中,金牛区百寿路地块由融信拿下,楼面价1.69万元/平方米,总价约7.51亿元。土地用途为住宅兼容商业,起始楼面地价为1.05万元/平方米。

继今年3月拿下杭州地块,4月6日融信又拿下年内第二宗地块,但这次其“位移”到了西部重镇成都。

未来西部的发展潜力非常大,融信此次进入成都是出于战略需要,是融信进一步开展全国化布局的重要举措。

【华侨城45.8亿中标深圳宝安中心区滨海文化公园地块


4月7日下午,此前流拍的深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)地块招标结果揭晓,华侨城以技术标49分,报价45.8亿拿下该地块。深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)占地面积38.14万平方米,包含本次出让的4宗建设用地及中央海滨文化公园用地两部分。

华侨城继续深化发展有中国特色的文化产业集群战略布局,培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。

行业

【滨江集团与中汇盈合签署协议 共同开发北上深商业综合体】



4月5日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,已于3月31日与深圳市中汇盈合投资发展有限公司签署了《战略合作协议》。根据协议,合作双方同意就北京、上海、深圳市等中高档住宅、低密度住宅、结合商住的商业综合体项目进行合作,包括项目收购、合作或共同开发,房地产开发项目融资、代建和品牌许可等形式。

可以看出滨江未来的战略依然在北、上、广、深,浙江富裕城市,此次合作,想借助中汇盈合的资源优势,推动对外拓展。

【传龙湖推出合伙人制度 首批109人由选举产生且不需跟投】



4月6日有市场消息指出,龙湖亦将效仿万科推出龙湖版的合伙人制度。根据龙湖内部文件显示,合伙人整体结构分为四层:永久合伙人(在任CEO)、长期合伙人、高级合伙人、正式合伙人,共140人左右。

VE结构,自阿里巴巴美国上市以来,国内多家组织采用的新型组织结构,是股权激励+高层参与的有效手段之一,在制度设计上,首先保证了职业经理人向合伙人的发展转变,在战略变革上,这说明了公司持有者也逐渐认识到“资本”逐渐让位于“知本”。
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