【一周·主彰】商改住时代终结!北京市全面叫停“商改住”

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【北京市发布公告,全面叫停“商改住”】



3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确,在建在售“商办(商业和办公)”项目不得卖给个人;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。

点评:这是10天内北京市又一次出台楼市调控政策,此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准……到如今全面叫停“商改住”, 无论是对二套房贷的认定,首付的成数,对假离婚的严控,对贷款发放的限制以及此次全国先例的个人禁买商住楼,北京每一项政策严厉程度都是全国罕见。它是全面改变了过去的游戏规则,对于市场的影响就是会回归商办类的真实用途。

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【中海31亿拿上海小昆山两宅地 楼面价均超3万平米】



3月29日,上海土地市场公开出让松江区小昆山镇2宗宅地。经过激烈竞投,最终由中海地产集团有限公司分别以总价20.65亿元、10.7亿元,竞得17-02号、20-01号地块。

点评:从绝对楼板价这幅地块的成交价并不低,几乎是去年成交楼板价一倍。这一结果多少还是超出市场预料,毕竟在调控预期下,这类比较“偏”的地块都要达到这一水平,未来售价超过5万元/平方米可能性比较高。

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【万达签约惠州 拟投资800亿打造最大文化旅游城】



3月28日,广东惠州市政府、大亚湾区管委会与万达集团在惠州签订战略合作框架协议。
根据协议,万达将投资约800亿元在惠州大亚湾打造文化旅游城项目,成为万达集团目前最大的单笔文体旅游项目,兼具体育、健康、度假、科创、商业、商务、居服功能。
未来3年,万达集团还将在惠州市开发建设3至5个万达广场项目,预计累计投资额约80亿元,推动惠州市现代服务业水平的整体提升。

点评:此次万达文化旅游城项目将以大型文化旅游和创新创意产业相结合,首次聚集整合了万达在整条产业链上的各个业态,是万达在文化旅游方面作出的新尝试。

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【万科商业地产资产整合已迈出第一步 人员融合在推进】

3月28日,万科2016年度业绩投资者交流会上,总裁郁亮偕同首席运营官张旭,张旭透露,未来,万科的商业地产发展计划将以印力集团为载体,借助外部资本的力量,将万科存量商业地产进行整合并交由印力集团进行管理,包括资产和人员两个维度的整合。目前资产整合已经迈出第一步,人员融合正在有序推进。

点评:万科的商业战略加速落地,市场拭目以待。

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【绿城中国向印尼雅加达商住项目投资8666万元】



3月28日,绿城中国控股有限公司发布公告称,绿城海外与中国港湾及中交海外,就向China Harbour Singapore Investment Pte. Ltd投资印尼雅加达商住物业开发项目,订立股东协议。

点评:随着越来越多国内政策、土地等不确定因素,近年来,中国内地房地产开发商掀起“集体出海”热潮。继前期布局之后,包括绿地、富力、首创、万达等房企海外项目加速入市销售,海外业绩成为房企新的增长点,房企出海步入收获期。

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【金茂去年没有拿过一块地王 商业分拆无时间表】



3月28日,中国金茂控股集团有限公司在香港召开2016年全年业绩发布会,首席执行官李从瑞、首席财务官江南、投资者关系总监郑秋平出席现场。

针对去年在多个城市高价拿地的现象,李从瑞特别指出,金茂去年没有拿过一块地王,金茂一直是坚决反对拿地王的,其实去年进入的七个新城市,地价还是比较便宜的,现在来看,比金茂后面拿的地,基本都有20%的增长。

点评:一线城市最近成交的几宗地块基本接近零溢价率,这意味着严格调控政策下,土地市场开始明显降温。

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【世联行长租公寓未来目标100万间 北上深谨慎推进】



3月29日,深圳世联行地产顾问股份有限公司在深圳举行2016年业绩发布会,世联行董事长陈劲松、世联行董事、总经理朱敏、世联行财务总监王海晨及其他高管出席现场。
于存量社区,世联行称已经布局25个城市,168个社区;公寓业务方面,则在全国20个城市全面展开,世联红璞全国签约间数超过2万间,开业运营近5000间。
对此,总经理朱敏表示,上海是长租公寓发展最快的地方,现在有很多项目在转让,但没有接手;北京、上海、深圳,世联将采取偏谨慎的推进策略,目前有布点,但没有发展。主要锁定广州、武汉、杭州、成都、南京。

点评:世联的资金问题可以说不是世联的问题。长租公寓和写字楼都可以变成金融产品,长租公寓和写字楼包租,不存在价格波动对世联资产的影响。世联是一个轻资产的公司,房地产市场怎么变化,有多少风险,对世联来说从来不是一件事。

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【世茂集团与喜达屋成立合资酒店公司 世茂持股51%】



3月28日,世茂集团与喜达屋资本集团达成合作协议,联手成立合资酒店公司。根据双方协议约定,世茂集团将获得新公司51%的股权,喜达屋资本将注资并获得新公司49%的股权。

点评:中国作为世界快速增长的经济中心,中产阶级迅速崛起,中国消费者的住宿需求日益增长,一定会吸引更多高端物业管理品牌入驻,与本土企业在品牌、地域、客源方面与本土企业进行互补。


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【龙湖南京31亿低调抢地 天街商业扩张中的规模与利润】



3月30日,南京土地市场迎来NO.2017G01-08号8宗土地的网上拍卖,包括3宗纯住宅用地,2宗商办用地和3块商住地。
不出意料,6宗涉宅用地全部遭举牌至封顶价,转为摇号确定归属。
在房企蜂拥抢夺涉宅用地之际,龙湖把目光瞄向了相对“冷门”的商办地,最后以31.4亿元将当日拍卖的NO.2017G07、NO.2017G08两宗商办用地收入囊中。
南京龙湖官方微信宣布,根据规划,两宗地未来均拟打造天街系商业产品。至此,龙湖在南京已经落下三个天街项目。

点评:一方面是住宅市场面临天花板,加上近两年地价不断攀升,住宅利润空间也在不断被压缩,另一方面,持有型商业物业成为了龙湖稳定毛利和净利的重要手段。

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