吴晓波购房思路分析,你模仿的了吗?


读过《激荡三十年》后对财经作家吴晓波颇有好感,他用一个个故事一桩桩事件一位位人物贯穿中国改革开放整整30年,这本书不仅不枯燥,而且很精彩,其中没有华丽的言语,有的只是清晰的逻辑和吴式的思维方式。那么,作为知名财经作家、作为熟悉中国30年经济走势的名人,他是如何理财的?他对目前市面上形形色色的投资方式是如何看待的?让我们用吴晓波的方式来分析吴晓波理财秘诀。


他曾说过:“理财能力很重要!千万别把钱留在银行存定期,那是对自己的犯罪!要参与投资,把钱花出去!”

他曾豪言:“十多年来每年买一套房子。”

他说“至少在未来十年时间里,中国一线城市不动产主要价值并不是居住价值,而是投资价值。”

他说:“谈卖房炒股?我已二十年没买过一张中国股票!”

他建议:“如果你有一千万人民币左右的净资产,中国的股市仍然是不值得进入”。他表示:“自己非常不看好中国股票,因为中国每一只股票的上涨,中国整个股指的波动,跟中国宏观经济基本面没有一毛钱关系;这个企业涨28个涨停板,跟这个企业的基本面也没有一毛钱关系,所以仍然是投机性市场,无非是政府监管放松的结果,所以仍然是泡沫型市场。”

吴晓波眼中的四类好房

从1999年开始,吴晓波启动“十多年来每年买一套房子”的“购房模式”,从最初买入只要几千/平米到现在的几万/平米。他入手的房子有几大类型:一、偏爱靠近水的房子,他在杭州的好几套房子都在运河边上;二、坐落在繁华市中心的房子,配套各方面都很完善;三、景观性强的房子,在他看来景观性房产具有强大的抗跌性;四、能体现特色和文化气息浓厚的房子。列如他买的第一套商品房施家花园,3000元/平方米买进,现在这套房的价格已翻涨了好几倍。他在杭州拥有十几套房产,其中包括:住宅、商铺、写字楼,几乎涉及了除别墅以外的所有不动产。这些房子多数分布在杭州市中心、城西、滨江等地;另外,他还在千岛湖买了140亩的半岛,种植杨梅,这些杨梅每年给他带来几十万的收入,所以吴晓波也被称为“杨梅岛主”。

吴晓波预言实现,地产进入混沌

2015年,股票跌,人民币贬值,房价却涨了,早在2014年,吴晓波就做出判断2015年的房价定会上涨,事实证明他的判断是正确的。各类媒体开始大力追捧吴晓波所说的四类好房,紧接着地产商各种软广开始蠢蠢欲动,大力标榜自己的地产就是靠水沿海的、自己的地产就是具有文化传承的,自己的地产就是配套完善的、自己的地产就是景观房,虚假软文和虚假广告充斥着整个房地产市场。直到2016年广告法颁布后才有所收敛。

成功的投资方式是否可以复制

站在2017年时间轨道上重新看待什么才是好房,会发现吴晓波所说的4种好房已经成为了过去。吴晓波是1999年开始购房,1999年全国年人均收入是5854.02元/年;上海最高是10931.64元/年;浙江为8427.95元/年,那时杭州的房价平均为2563元/平米。也就是说,虽然那时候的房价不高,但是相对于浙江省月收入平均为702元/月的工薪阶层来说依然是一笔不菲的支出,很多人仍然是没有购房第一桶金的。另外,吴晓波先生在2014年预言2015年房价会上涨,同一时期和更早的2011年开始,很多人,就算是卖菜的阿姨也都能预言房价会涨,预言房价上涨这件事几乎是所有人都能看懂的事实。

四类好房我们逐条与时代接轨后会发现不论是财力还是时机都是无法复制的。

第一条,坐落在繁华市中心的房子:之前谈到吴晓波先生的第一套商品房是施家花园当时是3000元/平方米买进,那么2017年杭州西湖边、上海陆家嘴、北京王府井已远远不是这个价格,门槛之高,已经望尘莫及,这是一条谁都知道的投资保值之路,但是又有几个人有这个财力?而站在目前的高位上看待市中心的房子其投资价值已经远远低于1999年的升值空间,作为保值性投资还是可以的,但作为升值价值还剩多少呢?

第二条,靠水的房子比如运河边上,随着改革开放三十多年,国家经济突飞猛进,对于一二线城市来说,商圈已经不再是老城区这般单一,而靠水地段又往往是一个城市的分界线和分水岭,如黄浦江是浦东浦西的分界线,早已完成了城市商圈的发展和建设,这类的房子即是新的商圈又带有景观,均价早已经高的离谱。就像吴晓波先生在杭州市中心、城西、滨江以及千岛湖都有地产,那是因为吴晓波先生本身就是杭州人,又是财经专家,加上入市早,天时地利人和才能有这样的投资机会和理财观念,若放在现在,情况还会是这样吗?

第三条,景观性强的房子,在吴晓波看来景观性房产具有强大的抗跌性。此话只能说是一句漂亮话但并不适用,景观房分成2种,第一种就像第二条所说的,虽然是沿河靠水的好房子,但其单价已高高在上了;第二种是较偏僻,配套设施并不完善的景观房,这类景观房也是地产商们利用其“景观”二字大力误导消费者的房产,市面上不乏好的景观房产,但这个是需要消费者去认真思考、排查和掂量的。

第四条,能体现特色和文化气息浓厚的房子。2015年下半年至2016年IP概念成为趋势,商家对于特色和文化的打造基本上是出自于对IP概念的人为打造,几乎所有的商家都会为自己的地产打造出一个看上去非常诱人的IP概念,但是IP理念与房产业态引进、建造装潢、服务等最终的落地是一连串的组合配套,期间是有一个漫长的时间周期,随着时间的推移,当初商家所说的那个IP是否会最终实现?或者说是100%的实现还是50%的实现,又或者更低的实现呢?作为消费者是无法提前预知的。其中涵盖的风险,并不是吴晓波先生简简单单几句话就行分析得透,道得明的。

通过以上的种种分析,笔者认为成功是不可复制的,更不能把某个人的观点奉为真理,因为,天时、地利、人和、机遇缺一不可,对于85后和90后的打工族来说已经错过了2500元/平米的历史时机,也错过了一二线城市的城市建设最黄金时期,那么对于他们这一代人来说吴晓波所说的四种好房中有二种已经不可能实现,那么这类人就买不到好房了吗?他们的投资之路的“路”又在何方?

摩西观点:

老百姓购房热,从货币的角度来看,意味着什么?它意味着有几万亿的资金被锁在不动产这个大池子里,当这个景象发生的时候,对内,政府解决了货币的流动性过剩的问题,钱都被锁在了土地和房子里,同时地方政府的债务平台压力大大得到了缓解,可以防止外汇递减和人民币的外逃景象。那么,地产业对于政府来说目前还是属于支柱产业,从这个角度来看的话,购买一套优质的房子还是有很大空间的,但这一定是建立在自身对地产的了解、不停地学习、知识的互通上,而不是单一信奉某位专家的话。时代在变迁,真理也有可能在若干年后被推翻,我们所要学习的是专业人士的逻辑和思维方式,而不是一味的生搬硬套。
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