2016年中国商业地产之蓦然回首

接上篇《2016年商业地产之风起云涌》

6月23日英国“脱欧”后人民币进入持续贬值期,数以亿计的资产值蒸发,A股走低,大量资金开始外流,而剩余资金流向不明:A股已不利于投资、住宅上半年已经拉至高点、而政府部门通过调控手段控制美金的大量流入,因为美金的大量涌入会给中国的资本市场带来巨大的不可控因素、黄金投资不明显,黄金的投资价值主要体现在避险和保值方面。目前来看,政策指向最为快捷的资金出口只剩下商业地产。

9月30日-10月6日 19个城市发布楼市调控政策

就在国庆节前后,9月30日晚间至10月6日,短短7天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等19个城市先后发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。

2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上走了一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购。限购意味着2015年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,楼市降温已成必然。

但是随着楼市的降温和限购政策的核心思想“限购”,资金的走向何去何从?目前看来只有商业地产,因为住宅的限购无疑会使投资者转向商业地产领域。

10月3日 住建部公布45家违规失信房企和中介机构

10月3日,住建部公布45家违规失信房企和中介机构。

对此,住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度,进一步整顿规范房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展。

10月13日 房地产行业专项整治 深圳多家楼盘被查

10月13日,一场房地产行业违法专项整治的风暴正在席卷深圳和北京。深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导带队,组成12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。房地产行业违法专项整治正在进入高潮。许多开发商更是紧急采取应对措施,删微信稿和软文稿删到手发软,有的甚至把原来的售楼处宣传单页直接烧掉。

10月18日 上海市查处房企不正当经营行为

10月18日上海市住建委、市规土局有关负责人表示:上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业做出行政处罚。此次执法节奏迅速、涉及面广、查处内容详细。

各地政府接连出手……

通过各地政府的严查、整治,可以看出以下几点:

1﹒近几年社会上确实屡屡出现虚假广告、散布谣言,制造房源紧张气氛等手段,煽动消费者,以达到抬高房价牟取私利的目的。这些行为阻碍了投资者的热情和对市场的不信任情绪,并误导了市场预期。若想引流首先要“正其身”,只有去虚假后投资人才会对这个行业重新建立信任感。地方政府通过一系列查处,其目的之一就是为了传递出“放心来投资吧,政府帮你打假”的信息。

2﹒商业地产目前面对大量库存和土地闲置等问题,去库存是目前商业地产界的首要任务,也是一次非常好的机会,只要去化顺利就将为中国经济打上一剂强心针。

3﹒下半年的大力整顿正好配合了上半年(6月3日)国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,允许将商业住房等按规定改建为租赁住房政策的颁布。可谓用心良苦,一石三鸟:既清洁了商业地产的市场投资环境,稳定了市场秩序,还更进一步表明政府决心去库存的态度,也为资金引流、投资者的进入提供了另一个方向——酒店式公寓。

紧接着......

11月9日 特朗普当选总统

11月9日,美国总统大选落下帷幕,共和党候选人唐纳德·特朗普获得胜利。特朗普创造了美国首个没有任何政治历练的商人登上总统的历史,这就会充满了很多的不确定性,让美国和全球市场的基本生态发生微妙变化。

对于中国来说,特朗普在竞选演讲中频频“吐槽”中国。他曾多次指责中国操纵人民币汇率,使中国出口产品在全球市场上更有竞争力,并称中国在贸易上“杀死”美国;他曾表示,如果当选要对中国进口的产品征收45%的重税;在汇率方面,美国可能将对华发难,为美国企业创造出更有益的贸易条件。此外,特朗普主张削减本国企业所得税和对海外利润流回美国的企业仅征低税,这样很可能会吸引美国海外资金回归国内。从而,可能会加剧中国的资本外流,随之加大人民币贬值力度。

下半年调控政策密集出台 楼市、汇率双维稳

2016年下半年出台的楼市调控政策,突出了“因城施策”、“一城一策”的特点,注重差异化和精准化,稳住了“疯狂”的楼市。数据显示,10月调控以来,一二线城市楼市明显降温,三线城市稳定增长,调控政策取得一定预期成效;另外一方面,政策的密集出台,防止楼市快速崩盘,这对稳定人民币汇率起着较好的作用。而后续的地产行业专项整治席卷全国,既肃清了房地产行业的“歪风邪气”稳定了市场秩序,又为投资者们提供了一条新的投资路径。

蓦然回首,政府使出的一系列严控手段实际上为房地产市场和投资者们开辟了一条稳健之路。

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