2016年中国商业地产之风起云涌

2016年中国地产界既风起云涌,而又黯然失色。各路英雄尽展才能,有的一招制敌,有的死而后生,有的淡然退场,步步惊心,好不精彩。观望整个2016,以6月23日为轴点(一年的中间)会发现晴天、阴天二变天;哭脸、笑脸二种脸。

接下来阐述所有事件的时间轴都会以6月23日为轴点,6月23日前后为分水岭。

6月23日发生了什么,就在习大大访英之后......

6月23 日英国脱欧“蝴蝶效应”开始

以当今世界经济结构来说,任何一个国家的突发状况都可能对这个世界的经济复苏、金融市场带来震荡。英国宣布脱欧后,人民币对美元汇率中间价报6.6375元,大幅贬值599点。人民币贬值后境内资本市场波动,资本避险情绪不断加深,促使境内资本外流,为了资产保持也会促使大量美金内流,没有流出的资本或剩余的资本将会积极参与进国内一二线城市的房地产市场,但是随着国家房屋政策调整,从而转向为商业地产已成趋势。

卡梅隆离职证明英国人后悔了:“没想真脱”更加证明了“国外的月亮未必有多圆,发达国家人民的头脑也未必有多发达”。

而就在2天前,6月21日......

6月21日 优客工场坐上火箭

“脱欧”公布时间是6月23日。就在“脱欧”的2天前,也就是6月21日,优客工场宣布完成3亿元人民币的Pre-B轮融资。而距离上一轮融资成功的时间还不足两个月,估值已达到 45 亿元人民币。

此外,阿里巴巴集团旗下的阿里云与银泰置地协同合作优客工场,通过云服务与空间的结合,打造更加立体的企业服务生态,为优客工场会员企业提供一站式的高效办公解决方案。

优客工场负责人表示:“优客工场将继续深化联合办公。” 

在写字楼趋于同质化的今天,联合办公凭借其为创业者提供更多社群化合作服务而受到青睐, 接二连三的融资成功已经证明中国共享办公市场的巨大潜力。

此时的收购价3亿与估值45亿,过2天后即将缩水为2.8203亿与42.3045亿。

6月15日 花样年侵吞万达物业

6月15日花样年收购万达物业消息传出,收购价定为20亿元。

随着这一“中国物管行业巨无霸并购案”板上钉钉,花样年或将成为全球最大的社区服务运营商,而中国物业行业的整合之路,也正式开始提速。

公开资料显示,万达物业现为国家一级资质物业管理企业,主要承接万达商业地产开发的销售物业,为万达的业主提供物业服务。该公司目前旗下分、子公司50余家,业务遍及全国60个大中城市,承接物业管理项目超过130个,管理面积超过6000万平方米,员工总数逾万人。交易面积和金额都将创下中国物业行业历史之最。

花样年20亿收购万达物业,这桩交易从万达角度来看:是为了将来在回报更高更快的板块上大展拳脚而进行的自身减重;而对花样年来说:其一直致力于地产市场,近几年结合互联网思维,把物业服务产品这块已经做的有声有色,此次通过收购万达物业这一优质品牌,可以更快的提升自身价值,使之成为全国最好的物业品牌。

而20亿将在8天后将缩水为18.802亿。

5月16日 乐视逆袭世茂·工三

5月16日,世茂股份发布公告宣布,上海世茂股份有限公司将向乐视控股(北京)有限公司转让下属上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司,及世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权。

100%的股权,乐视付出了将近30亿元人民币。曾几何时,我们只知道乐视和优酷、爱奇艺一样,只是一个视频网站。近几年乐视动作频频,且都是大动作,从27亿拿下中超两个赛季新媒体转播权到16.5亿买下硅谷300亩地,让人不得不感慨:乐视真有钱。

极速前进的乐视是否能在资本根基上跟上资本成长,我们暂不讨论,也没有能耐看透。但可以肯定的是,如今已覆盖云、视频、电视、手机、汽车、体育、互联网金融、商业地产八大领域的乐视,一直在不断寻求线下用户黏度,乐视也确实需要一个更大的集合型空间全面诠释与展示乐视的生态。而位于三里屯的世茂广场·工三,正好符合乐视的口味。

一个月后,世贸收到的30亿即将缩水为:28.203亿。

4月24日 恒大地产收购嘉凯城 布局回A股

恒大地产4月24日发布公告称,其附属公司恒大地产集团有限公司(于中国成立的有限责任公司)以约36.09亿元的代价,获得嘉凯城已发行股本总额约52.78%的股份,成为第一大控股股东。自此,恒大地产已完成了在国内A股市场上的第一步布局,私有化并回归A股取得关键进展。收购嘉凯城的原因在于恒大地产看中其土地资源,以及A股的上市平台。

而36.09亿将在2个月后即将缩水为33.9282亿。

再次回到6月23日当天,对于京津冀发展的“统一政策”试点来说将会发生什么?

6月23日 京津冀发展的统一政策

6月23日京津冀共同编制统一十三五规划进行“三规合一”试点。此次统一政策的确立,可以更好地稳控北京周边楼市,除此之外可以看到,“统一政策”更多是为京津冀协同发展起到很好铺垫作用,让更多产业疏解到北京周边地区,另外,注意到城市发展重点之一是解决就业。商住两用房作为城市发展中有着不可回避的住房供给功能,城镇化到了一定程度,在服务业主导的大趋势下,商住结合的形式或是解决北京周边城市居住与就业是一种非常好的地产形态。

试点公布时间是6月23日上午,随后的中午“脱欧”的蝴蝶效应开始再大洋彼岸震翅,之前预期的种种利好都将因资金外流和国内剩余资金进入长江三角洲后而变的不可确定。

利弊权衡,路在脚下

以上几件大事件可以看出,中国商业地产的市场空间、概念空间、整合空间依旧巨大。随之6月23日人民币贬值,对于地产界最明显的不利因素是资产缩水并伴随着A股下跌。因为,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致地产、金融等相关板块走弱,拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

另外,对于房产投资者会被分为二种:第一种是老投资者,2005年左右已经投资房产的一批投资者,他们会应为人民币贬值而担心,从而撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国。

第二种投资者,他们会因为人民币贬值与保值而积极投资一二线城市的商业地产,因为在人民币贬值压力之下,愈是一二线城市,房价涨幅放缓的程度就会愈小,从目前的高点来看,其增速即使回落,也仍有望在一段时期内保持正增长,这样反而成为了优异的资产配置选择。房产市场专家们也一致认为:“一线城市永远是第一选择,重点城市的重点地段,更是上上之选。” 

6月23日之前中国地产界风起云涌,行业大佬们各显神通,政府部门改革,公司大型并购案频频发生。6月23日开始随着英国脱欧,美国大选赚足世界眼球、韩国萨德事件、金正恩一意孤行等大事件的发生,人民币持续贬值,数以亿计的资金凭空蒸发。2016年的下半年的中国地产界会发生什么。请看《2016年中国商业地产之蓦然回首》。


<友情连结> 中天房地产/ 中越会计事务/ 晟升再生资源/ 年轻家庭生活社区/<友情连结> 中天房地产/ 中越会计事务/ 晟升再生资源/ 年轻家庭生活社区/<友情连结> 中天房地产/ 中越会计事务/ 晟升再生资源/ 年轻家庭生活社区/