一周主彰 | 阿里来了!免押金租赁时代要来了?

2017年已经过半,房地产市场进入下半场,市场调控仍在继续,并不断深化,而这一周房地产市场发生了哪些事,一起跟大发足球.com君来看看,也欢迎各位盖楼点评。

政策

【杭州市房管局与阿里达成合作 将打造 “智慧住房租赁平台”】



8月9日,杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议,将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。此次合作是杭州市政府主导,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造 “智慧住房租赁平台”。

点评:搭建智慧住房租赁监管服务平台,是杭州培育和发展租赁市场的重要内容和手段。有望解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

【统计局:7月份CPI同比上涨1.4% 居住类价格同比涨2.5%】



根据国家统计局8月9日数据显示,2017年1-7月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。其中,居住、教育文化和娱乐价格同比均上涨2.5%数据显示,2017年7月份,全国居民消费价格同比上涨1.4%。其中,城市上涨1.5%,农村上涨1.0%;食品价格下降1.1%,非食品价格上涨2.0%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨2.9%。1-7月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。

点评:总的来看,当前我国物价运行基本平稳,下半年CPI可能继续走弱,工业产品价格亦不具备显著上涨的基础,总体上不存在通胀压力。

【南京新规:推进装配式建筑 住宅应100%实行成品住房交付】



8月8日,南京市人民政府发布南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见,重点为全市所有新建保障性住房、商品住房、公寓等住宅建筑和学校、医院、商业、办公用房等公共建筑进一步推进装配式建筑。

点评:避免资源浪费,减少建筑安全隐患。

【成都:未来五年建30万套人才公寓 租满五年可购】



近日,成都市房管局研究制定的《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心 城市产业能级的人才安居工程的实施细则》(以下简称《细则》)正式发布。根据《细则》,符合标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓,租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。

点评:此次新政的一大特点是范围广,不仅解决高端人才的安居问题,更将产业高技能人才纳入范畴。

土地

【上海闵行区商业用地终止出让 需自持不低于73%办公物业】



8月10日,上海土地交易市场在其官网发布公告,终止出让闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块。根据出让文件,该地块要求竞得人应与世界500强企业合作,建设国际化产业孵化基地,孵化基地面积不低于该地块建筑总面积的10%,由竞得人运营管理。同时,竞得人应当按出让年限自持建筑面积不低于73%(71765.5平方米)的办公物业。

点评:自持+自行运营,对获地的企业资金及运营能力要求很高,谁来出手?

【光明地产4.61亿竞得浙江湖州市太湖度假区地块】



8月10日晚间,光明房地产集团股份有限公司公告了3宗地块的竞拍结果。其中,光明地产成功竞得浙江省湖州市太湖度假区2017-36号地块,成交价格为46100万元;但未竞得浙江省湖州市仁皇山2017-28号地块、江苏东达集团股份公司位于盐城市区纺园路、盐纺路20号以及规划双元路南、人民路东、西两侧地块。

点评:湖州城际铁路待建,使湖州进一步走向区域核心,从而推进“长三角”一体化进程。光明地产战略布局在此,看好该区域发展潜力。

【金地9.6亿拿下大虹桥商办地 需自持80%商业不少于20年】



8月10日,上海青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块正式出让,金地以9.637亿,楼板价11402元每平方米,溢价率3.7%拿下。地块附带了一系列出让条件,包括地块混合用地各用途建筑面积比例为商业15%,办公85%,地上建筑限高42米,其他地块为32米;商业项目可售部分不得设于地面一层;商业最小销售以层为单位,不得小于最小分割面积150平方米;同时受让人须自持80%的商业物业和50%的办公物业各不少于20年。

点评:如此苛刻的条件,可见大虹桥商办用地的抢手程度。

同业

【万达酒店宣布与万达商业资产重组 含收购文旅、酒管公司】



8月9日晚,万达酒店发展有限公司发布公告,宣布与北京万达文化产业集团有限公司以及大连万达商业地产股份有限公司之间的资产重组框架协议。万达酒店暂定以63亿元向万达文化收购万达文化旅游创意集团有限公司的全部股权,且该代价将由其以现金、发行股份或可换股债券的任一方式清偿。

点评:近几年,国家明确说明将建立房地产调控的长效机制,这一机制的出台只是时间问题。趁早脱身,方是明智,房地产已到达了珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。或许,依照市场形势而做出理性动作,方为良策。

【旭辉中期净利润增157%至21.56亿元 期内收购32个新项目】



8月9日,旭辉控股(集团)有限公司公布其2017年中期业绩显示,该集团上半年合同销售金额及合同销售建筑面积分别达人民币471.512亿元及255.99万平方米,按年分别锐增70.9%及71.7%。

点评:早前平安保险入股旭辉,获取9.9%股权,使旭辉取得更多资本,而且旭辉一直与平安信托、平安银行等合作,资金方面不会有太大压力。

【万科与悦榕集团就中国合作设立新公司事宜完成交割】



8月10日,万科企业股份有限公司与悦榕控股有限公司就双方合作设立新公司悦榕资产(中国)有限公司相关事宜签署最终协议并完成交割。悦榕资产中国由悦榕集团和万科于新加坡分别以50:50比例合资设立,该公司设立旨在以整合其在中国对悦榕集团旗下品牌酒店和资产的所有权。

点评:此次双方的战略合作,不仅协同万科很多城市综合开发项目,承载悦榕集团旗下悦梿或悦苑品牌的扩张。同时双方也将在养老养生社区方面共同发挥见长之处,创造崭新的发展机遇。

【中骏置业牵手美国睿星资本 计划三年内推5万间长租公寓】



8月10日,中骏置业官微发布消息称,与美国睿星资本(Greystar Capital)签署合作协议,计划在未来三年内,在中国一、二线城市推出5万间长租公寓,定位中高端市场。

点评:长租公寓虽然在政策趋势下被认为是下一个行业热点,但目前的规模相比传统租赁市场还非常小。而长租市场能否解决对房企来说现实的盈利问题仍未可知,亟待市场考验。
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