一周主彰 | 楼市调控再出大招:国有住房租赁公司来了!

又到周末,本周房地产市场“租售同权”仍是热点,各地纷纷响应!可以预见,未来越来越多的城市将加入推进租赁市场发展的行列。一起来看看本周还有哪些业类大事发生吧!

政策

【北京推出共有产权住房 探索房地产市场调控长效机制】



北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

点评:此举对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。

【楼市调控再出大招:国有住房租赁公司来了!】



近日,成都召开市政府第163次常务会议,会议指出,此前《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》已被住建部批复,择日将正式实施。居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年年底,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

点评:此次租赁试点的启动距离住建部下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》不足半月,速度超乎寻常,从另外一方面显示了政府对发展租房的决心。

【广州发布房源须有“两证一书”】



网络上虚假房源信息扰乱市场、诱骗购房者的例子层出不穷。广州市住房和城乡建设委员会发出通知,明确中介机构和从业人员发布的房源必须具备“两证一书”,并将加大检查力度,严厉查处虚假房源信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。

点评:房地产从业人员的管控越来越严格,肃清行业乱象才能助房地产行业稳健发展。

【小上海无锡租赁住宅可落户】



近日,素有“小上海”之称的江苏省无锡市宣布降低市外户籍准入门槛,从今年9月1日起,取消投资纳税、60平方米购房限制等政策,租赁住宅也可落户。

点评:无锡这样经济发展程度相对高,又处于国家级城市圈的周边的城市,通过户籍制度的突破,能为下一步大城市特大城市推动真正的‘租售同权’探索宝贵的经验。

土地

【12号线顾戴路站商办地块拍出2.6万/㎡楼板价】



8月份首场土拍刚刚落锤,上实城开以22.2亿元总价成功竞得闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块,溢价率约31.9%,折后楼板价约25669元/㎡。

点评:对于市中心这样一块靠近地铁、周边已经十分成熟的优质地块,出让条件可谓特别苛刻。

【上海浦东新区近20万平“世博村B地块”出让 竞买人需准备90亿元】



上海产权交易所于7月10日挂出规划建筑面积近20万平方米的浦东新区南码头街道449街坊52/19丘“世博村B地块”住宅增资项目公告。值得一提的是,该项目对投资人开发经验和资金要求非常高,资料显示,出资人不仅需要支付最少49.71亿元的增资款项,还需向增资人提供为期一年的贷款40.79亿元,均用于偿还原股东世博土地控股的部分股东贷款本息,上述两项款项合计不少于90.5亿元。

点评:不得不说土拍市场是真任性呐!

【杭州余杭区新挂牌2宗涉宅用地 起拍价最高1.46万/平方米】



杭州余杭区8月2日挂牌两宗涉宅用地,分布于良渚新城和临平新城各一宗,地块计划将于9月1日正式出让。

点评:该两宗地块出让文件要求溢价50%封顶,即当溢价50%时就不再接受更高报价,直接转入竞投自持比例。

同业

【万科40.5亿济南唐冶新区连下两城】



山东济南土地市场下半年第二场土拍于8月4日进行,该次拍卖以网上竞拍形式进行,共出让23宗地,总出让面积1831亩。位于历城区唐冶新区土河以东2017-G066地块地块,经过138轮加价,由万科竞得,最终成交价26亿元,外加5.49万平方米安置房面积。此外,万科还最终以成交价14.52亿元摘下同样位于历城区唐冶新区的2017-G068、69地块,地块起始价13.9亿元。

点评:此次土拍也是济南首次实施最高限价,超过限价后将转入“竞配建拆迁安置房面积”环节。

【中信收购麦当劳中国大陆事项已完成交割】



8月4日,中国中信股份有限公司发布公告,宣布其公司关于收购麦当劳中国大陆和香港业务控制权益的交易事项已于2017年7月31日完成交割。公告显示,收购所有先决条件已获达成,交易并已获得监管批准,公司已于2017年7月31日完成交割。据了解,公司合作各方将经营及管理麦当劳在中国大陆和香港市场约2700家餐厅,这也将成为美国本土之外规模最大的麦当劳特许经营业务。

点评:麦当劳全球将持有新合资公司20%股份,充分表明麦当劳看好中国市场发展前景,并希望深入参与未来发展。

【莱茵达拟投入1亿元设体育小镇公司】



8月3日,莱茵达体育发展股份有限公司发布公告宣布,拟投资设立“莱茵达体育小镇建设发展有限公司”,注册资本为人民币1亿元,莱茵达拟以自有货币资金出资,占注册资本100%。该体育小镇公司作为公司体育小镇项目的获取、建设、运营的具体执行主体,承担对已有的及持续推进的体育小镇项目的全面统筹管理责任。

点评:莱茵达目前已在杭州浦阳、杭州桐庐等地布局体育小镇,计划投资过百亿。莱茵达是相当看好体育小镇未来的发展呀!

【绿地拟承建马来西亚80亿元民生项目】



近期,绿地集团旗下江苏省建集团就马来西亚80亿元“人民可负担房屋”项目签署了合作协议。工程建设地点遍布吉隆坡、槟城、沙巴、登嘉楼、吉大等马来西亚各州,共计23个项目,已成为江苏省建筑业企业在“一带一路”沿线国家最大的单笔合作项目,也是一项造福民生福祉的重点工程。

点评:此举标志着蓄势待发的绿地“大基建”军团正式开启国际化发展征程!
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