一周主彰 | 嘉兴接轨上海行动计划出炉!

又到周末,气温略有下降,大家可以适度外出撒个欢儿了。本周楼市亮点颇多,和小编一起来回顾下吧,欢迎盖楼点评!

政策

【嘉兴接轨上海行动计划曝光】



 1. 着力建成“半小时高铁圈、一小时通勤圈”;(开行嘉兴至松江通勤客车;规划推进经松江至上海城际轨交工程;谋划平湖连接上海金山支线轨交工程。)
 2. 公共服务一体化主要围绕教育、医疗卫生以及社保等领域与上海对接;
3.争取首批纳入上海异地双向刷医保卡结算地;
4.力争成为上海全球有影响力的科技创新中心副中心;
5.此外,还要着力推进产业、创新、人才三大重点合作平台对接。

点评:未来嘉兴发展潜力无限。

【上海:新房及车位实行“一价清” 不得超备案价格销售】



上海市住建委联合上海市物价局发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。《通知》规定,房地产企业对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,实行“一价清”制度,不得超备案价格销售。

点评:上海、北京率先出台各类新招,细化执行政策,力度是空前的。

【上海首批“只租不售”地块11.5亿成交 均由国企竞得】



7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。此次成交的两幅地块,一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5万平方米,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米。

点评:目前能够接下租赁用地的房企并不多,更加考验房企的开发、运营、资本运作等综合能力。好在两块地位置都很优越。
 
【杭州:准售房源10天内一次性推售 不得捆绑车位】



7月26日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》。《通知》指出,严禁捂盘惜售和分批销售。房地产开发企业应一次性申请商品房预售许可。房地产开发企业应在取得预售许可后10天内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢、分单元、分批销售。

点评:24日上海推出新房及车位新政后,杭州紧随其后。

土地

【江苏南通27.2亿元推出三地块 全部设限价加摇号】



7月26日,江苏南通(楼盘)市挂牌3宗商住和住宅地块,总出让面积约32.75万平方米,总起拍价约27.2亿元。全部设限价,并采取现场摇号方式出让。预计将于8月31日和9月1日公开拍卖。

点评:上海、北京的率先作用逐步显现。

【远洋首创世茂联合体47.9亿拿下北京大兴瀛海镇地块 自持比例26%】



远洋、首创、世茂联合体以总价47.9亿元加26%自持比例拿下大兴区瀛海镇地块,溢价率49.69%,楼面价39580元/平方米。

点评:楼面价近四万,又是限价地块,颇有压力。

【滨江集团斥16亿获义乌、杭州两地块权益 参与杭城旧改】



杭州滨江房产集团股份有限公司7月28日公告,公司以共计约16亿的代价获得义乌、杭州两地块的权益与操盘权。滨江集团表示已与浙江万厦房地产开发有限公司签订合作协议,约定双方共同投资设立项目公司,对义乌市商城大道与商博路交叉口西南侧地块进行合作开发建设。项目公司注册资本为5000万元,万厦房产持股51%,滨江集团持股49%,但整体项目仍由滨江集团操盘。

点评:能参与到杭州市区城中村改造项目中去,滨江想以更为稳健的方式增加杭州市场的土地储备资源。

同业

【万科11.73亿元竞得首开股份深圳富瑞斯公寓等若干物业】



北京首都开发股份有限公司发布公告表示,其此前挂牌转让的深圳市祈年实业发展有限公司100%股权,已由深圳市万科房地产有限公司以总价11.73亿元竞得。

点评:一个追求规模,一个追求利润,各得其所。

【平安人寿19亿港元增持旭辉集团股份至10.12%】



7月27日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,平安人寿以19.07亿港元增持公司7.40%股份。

点评:有保险公司的资金注入和驱动,可助力旭辉发展。

【长实地产组团收购欧洲能源管理商 最高财务总额414亿港元】



7月27日晚间,长江实业地产有限公司、长江基建集团有限公司和长江和记实业有限公司,就建议收购目标公司ista Luxemburg GmbH所有已发行股份及优先权益证成立合资企业及建议收购发布联合公告。

点评:海外投资风险不小,健林有前车之鉴。
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