一周主彰 | 房地产大租赁时代真的来了么?

本周,全国各地进入三伏高温模式,走在路上明显感到热浪滚滚,小伙伴们注意防暑降温,休息的时候不妨来看一下大发足球.com君给您带来的一周房地产资讯!

政策

【央行:上半年人民币贷款增7.97万亿 同比多增4362亿】



7月12日,央行发布2017年上半年金融统计数据报告。上半年人民币贷款增加7.97万亿元,同比多增4362亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.77万亿元。

点评:房产贷款同比下滑,社会融资规模增量同比多增,存量适度增长,表明当前金融对实体经济的支持力度较为稳固。供给侧效果显现。

【北京住建委白皮书:确保2017年房价环比不增长】



7月11日,北京市住建委网站对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》,正式披露了北京今年在“住”和“建”上的发展思路。北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长。同时,北京市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理。

点评:看来2017年下半年楼市继续风云涤荡,也许会有更多新政出台。

【住房和城乡建设部发布关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知】



7月10日,住房和城乡建设部发布《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》,明确要求各地按照绿色发展的要求,有序推进特色小镇的规划建设发展。提出特色小镇建设过程中需坚持三大原则,一是要尊重小镇现有格局、不盲目拆老街区;二是要保持小镇宜居尺度、不盲目盖高楼;三是要传承小镇传统文化、不盲目搬袭外来文化。

点评:旅游地产没旅游,养老地产养不了老,特色小镇没特色,这是近年中国房地产市场的特色之一。特色小镇如果最终不能“黄袍”加身,仅靠挂在门口的“羊头”,最终必然会搬起石头砸自己的脚。

土地

【杭州余杭26亿挂牌3商住地 老余杭宅地起价11500元/平】



7月11日,杭州市余杭区国土资源局挂出了3宗商住地块,地块编号为余政储出【2017】11-13号地块,且均为商住地块,3宗地块将于8月10日集中出让。

点评:从上个月,余杭临平山北宅地出让,成为杭州土地新政后,首宗无需现房销售无需自持地块开始,一股“冷风”已开始蔓延。这次挂牌的余杭地块出让,是否会引来激战仍然存疑。

【保利44.6亿摘下宁波10万平米宅地 楼面价19600元/平】



7月12日下午,宁波海曙区迎来10.37万平方米城镇住宅用地出让,总起价约22.30亿元。现场吸引了美的、碧桂园、中海、旭辉、招商、万科、融创共20家房企参与竞拍。最终,保利以44.6亿元将地块拿下,折合楼面价19600元/平方米。

点评:除去保利的资金实力外,如此豪气拿地,与这块土地本身的品质和潜力也是息息相关。

同业

【融创拟631.7亿收购万达76酒店及13文旅项目91%股权】



7月10日,万达集团官方网站发布消息称,其当天已与融创签订了76个酒店的转让协议,同时将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款,两项转让总价达631.7亿元。

点评:中国酒店业总体上供大于求,投资不动产和租赁经营都有风险,轻资产模式则是“旱涝保收”。洲际酒店正是通过这种“旱涝保收”的模式在中国迅猛圈地,现在万达将如法炮制。未来的万达版图,当然少不了想象空间巨大的电影、体育和首次提及的大健康等。

【世茂联手喜达屋布局中高端酒店市场 新签8品牌输出酒店】



世茂房地产官微7月12日宣布,世茂集团携手私募基金公司喜达屋资本集团打造的上海世茂喜达酒店管理有限公司近日于上海举办了新闻发布会。此外,世茂喜达还在发布会上举行了新公司八家品牌输出管理酒店的签约仪式。在2017年3月28日,世茂集团与喜达屋资本集团已正式签署了合作协议。彼时,根据双方协议约定,世茂集团将获得新公司51%的股权,喜达屋资本集团将注资并获得新公司49%的股权。

点评:想起不久前,万科收购印力的事。地产大佬们通过合作、并购等方式弯道超车,提升运营能力,看来已成趋势。

【龙湖半年销售增140%至926.3亿 已完成目标84%】



7月10日,龙湖地产有限公司发布公告披露其2017年上半年营业数据。2017年上半年龙湖地产累计实现合同销售金额人民币926.3亿元,同比增长140%;合同销售面积595万平方米。

点评:抢地、打造产品线、规模化发展,龙湖的发展势力可圈可点。

【新城控股35亿夺合肥肥东商住地 溢价率231%】



7月13日,合肥迎来7月第二场土拍,共拍卖肥东FD17-10、肥西[2017]4号两宗商住地块。首先得出结果的是肥东FD17-10地块,由新城以总价35亿竞得,商业地块楼面价7954.63元/平方米,居住地块楼面价9039.35元/平方米,溢价率231.44%。

点评:土拍条件苛刻,楼面价不低,要求自持,未来对开发商运营能力是很大考验。
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