一周主彰 | 上海挂出“只租不售”用地,下半年大戏要开始了!

昨日小暑,上海已多日高温,连续两日,上海多幅地块出让,“只租不售”,土地市场依旧火热!跟彰君一起来看看房地产市场还有哪些事!

政策

【上海挂出两宗“租赁住房”用地 整体持有只租不售】



7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块。值得注意的是,上述两宗地块土地用途均为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

点评:就算是“只租不售”模式,在各大房企业谋求转型、产品创新的今天,玩法会很多,应该不会影响抢地火爆程度。

【周小川:2017年将保持货币政策稳健中性 加强预期引导】



7月5日,中国人民银行发布2016年年报,周小川行长在致辞中提及,2017年将坚持以推进供给侧结构性改革为主线,保持货币政策稳健中性,加强预期引导,把防控金融风险放在更加重要的位置。

点评:稳定为先 稳中向好

【长沙发文:企业申报新建商品房单价不得高于销售均价】



6月29日,长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改价控[2017]96号)。文件对长沙市新建商品住宅(不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房)房价格明码标价进行了监制与规范。

点评:不遗余力,2017下半年继续收紧是必然

土地

【上海新挂牌5宗地块共22万平米 包括2宗纯住宅用地】



7月5日晚,上海市土地交易市场挂牌出让位于青浦区、奉贤区、临港区共计5宗地块,包括2宗商住地、2宗住宅用地和1宗商住办用地,土地总面积23.09万平方米,出让面积22.31万平方米。

点评:又一轮抢地之战要开始了

【上海金山区亭林1.8万方商业地成交 溢价率超100%】



7月6日上午,上海市金山区亭林镇亭林大型居住社区22-05地块公开出让,最终经过29轮竞价,上海金山土地开发服务公司以5638万元竞得该地块,楼面价3130元/平方米,溢价率105.92%。

点评:金山区是列入十三五规划,上海市要重点发展的区域,高溢价一点不意外。

【万科49亿竞得南京南站西商住商办地 楼面价1.21万平米】



7月7日,南京迎来13幅地块出让,总用地面积103.59万平方米,出让起始价293.4亿元。其中,万科以49.1亿元竞得南站西G31商住、商办地块,楼面价1.21万平方米,溢价率为2%。

点评:见好就收,继续补货

同业

【潘石屹宣布启动光华路SOHO2和凌空SOHO两项目整售】



7月4日,SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会,董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。据观点地产新媒体了解,位于北京CBD光华路的SOHO2,由德国GMP建筑事务所设计,SOHO中国名下可整售商业办公面积9.43万平米。自2014年底启动招商,目前项目的整体出租率超过98%,办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主,商业租户以展览展示类为主。

点评:根据市场变化和走势不断优化产品组合,保持自身的灵活性,保持轻盈状态。

【朱旭:算上收购广信资产包 万科上半年拿地金额约1463亿】



7月6日下午,万科董秘朱旭在6月份销售及经营电话会议中称,上半年市场集中度不断提升,行业排名前十二名房企的市占率逼近30%,较2016年提高8个百分点。与之对应,销售额在50-100亿元的房企数量有所下降。

点评:下半年就是如何加速去为库存的问题了
<友情连结> 中天房地产/ 中越会计事务/ 晟升再生资源/ 年轻家庭生活社区/<友情连结> 中天房地产/ 中越会计事务/ 晟升再生资源/ 年轻家庭生活社区/<友情连结> 中天房地产/ 中越会计事务/ 晟升再生资源/ 年轻家庭生活社区/