SOHO中国欲再整售两项目 潘石屹你还干不干了?

距离以35.73亿元出售了上海虹口SOHO不足10日,7月4日,SOHO中国再度宣布,启动旗下北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。

尽管善谈的潘石屹将近三年来的“只出不进”解释为“低买高卖是做生意的永恒规律,以及“为保持自身的灵活性和轻盈状态”,但这并不能平息业内对其囿于拿地、急于套现的非正面解读。

虹口项目被售后,有业内知名评论人曾对中房网记者指出:SOHO中国抛售项目的举动,最直接的目的是补充资金。而对获取的资金的用途,或是改善公司流动性状况,也不排除是为其他一些被SOHO中国认为更具持有价值的项目补给现金流。

如今短短时间内,SOHO中国再将两处优质资产(光华路SOHO2整体出租率超过98%,可整售商业面积约9.43万平米;凌空SOHO目前整体出租率在95%以上,可整售商业办公面积约12.82万平米)待价而沽,上述人士再度评述:

“短期内连续割售项目并不代表SOHO中国对商业写字楼物业不看好,相反正体现了其对此种类型资本变现的自信”  。

但他也同时指出,“在市场没有完全降温下去的时候进行项目转让,既是物业收益已经触及一个顶部的表现,也说明企业在面对不确定后市时,对物业持有比例和资产组合的安排变得更加灵活”  。   

然而SOHO中国的“连珠抛”并不能仅以单纯的经济逻辑来解释:

根据其发布于今年4月的企业年报显示,SOHO中国目前的在建项目仅有北京丽泽SOHO以及上海古北项目两个。二者未来预计可出租面积分别为13.378万平米和11.34万平米。

报告同时显示,2016年,SOHO中国营业额为15.77亿元,同期增长5.82亿元,同比上涨58%。SOHO中国将其归功于光华路SOHO2、外滩SOHO、虹口SOHO、凌空SOHO等项目的出租率大幅提高,导致的租金收入显著上涨。

众所周知,张欣潘石屹夫妇治下的SOHO中国,近年来在土地市场上鲜有斩获。在仅有两座在建项目的现状下,潘石屹却还要弃高出租率与高回报率的三个项目于身外,这确实不能不引起疑惑和猜问。  

另有接近SOHO中国的业内人士对中房网记者透露,SOHO中国的反常举动,或许反映出公司的实际控制人意在将经营重点——或者是资产从房地产业转移至别处。该人士认为,SOHO中国未来的经营情况扑朔,难以判断。

附:SOHO中国近年资产转让情况


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