西安出台“最严限购令” 网签过5年才能交易

西安个别区域房价涨幅超过50%,5月前后,个别地段的楼盘经常一开盘就被抢光。


图片来源:视觉中国


网签过5年方可交易,这可能是西安史上最严的限购令。

今年1月份以来,西安市房价涨势过猛,导致西安市频频推出一系列限购政策。2017年6月28日,界面新闻记者从西安市政府办公厅获悉,西安市再次发布关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知。

该通知规定,凡是2017年4月18日以前在西安城七区及开发区范围——即新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域——购买商品房的购房者,自网签备案起,满5年方可交易。

此外,在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。同时外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明。

界面新闻记者梳理发现,两个月前,因西安房价涨势过猛,西安市住房保障和房屋管理局在2017年4月18日发布“418新政”:商业贷款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

此外,“418新政”还规定,在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需在取得产权证满2年方可上市交易。

西安市房管局在上述文件中称,此次限购也是继“418楼市新政”后,为了引导合理住房需求,抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,西安市人民政府对于住房交易政策的进一步调整。

对此有业内人士对界面新闻记者分析:“5年内不可上市交易,二手住房满2年才能交易,再加上外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明的要求,相当于已经把非常大一部分投资性购房需求给抑制了。”

今年以来,西安房价一直是备受关注的话题。

西安市统计局数据显示2017年元旦后至3月初,西安房价基本维持在7700元/平米,然而随着销量涨势的显化,西安房价连续3个月呈现暴涨。6月初,西安房价已增至9265元/平米,相比3月初上涨18.52%,其中城南区、高新区房价已然过万。

界面新闻记者注意到,西安个别区域房价涨幅超过50%,5月前后,个别地段的楼盘经常一开盘就被抢光。
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