一周主彰 | 美联储第二次加息 会对中国楼市有影响吗?

“红五月”正式过去,楼市依然波澜起伏。。。又到周末,让小编为您盘点这一周房地产市场发生的那些事,欢迎盖楼点评。

政策

【央行:5月上海房地产开发贷增加约33亿 个人房贷增速继续回落】



6月15日,央行上海市场总部发布数据显示,5月份,房地产开发贷款同比增多,而个人住房地块增速连续6个月回落。5月份,上海全市本外币房地产开发贷款增加32.93亿元,同比多增82.56亿元。其中,地产开发贷款减少18.49亿元,同比少减19.98亿元。住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加23.20亿元和20.37亿元,同比分别多增30.29亿元和9.86亿元。当月保障性住房开发贷款增加1.44亿元,同比少增14.27亿元。

点评:住宅地产信贷继续收紧,上海市场成交继续萎缩。刚需客群再次被动降杠杆,市场成交的活跃度继续降低,市场仍处于不稳定,不具备可持续性。

【美联储年内第二次加息 香港跟进上调25个基点】



6月14日,美联储宣布,将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1%至1.25%的水平,这是美联储今年以来第二次加息。香港金融管理局于6月15日宣布跟随美国升息,将基本利率上调25个基点至1.5%。

点评:离上一次加息时间并不长,人民币依然坚挺,说明央行通过杠杆已运筹帷幄。对房地产市场而言,是否应该适当增加流动性呢。

【北京前5月商品房销售跌27% 首季香港房价增长居全球第二】



6月15日,北京市统计局发布的1-5月北京市房地产市场运行情况显示,期内房地产开发投资、销售、供应主要呈现下滑趋势。统计局数据显示,前五月北京完成房地产开发投资1171.1亿元,同比下降2.4%。其中,住宅投资完成563.1亿元,同比增长4.4%;写字楼投资完成225.9亿元,下降7.1%;商业、非公益用房及其他投资完成382.2亿元,下降8.4%。

点评:国内目前有超过45个城市实施限购,市场预计将看到更多的城市加入限购行列。作为一国二制的香港显然被看好。

土地

【上海中建54亿元竞得苏州相城宅地 未破指导价】



6月12日,苏州迎来一场土拍盛宴,将集中出让9宗地块。其中,上海中建旗下上海孚虹置业有限公司,以成交价54亿竞得相城广济北路地块,楼面价1.93万/平方米。

【华润前5月新增19宗地 金茂、金融街斥巨资京沪抢地】



华润前5月新6月14日,华润置地有限公司发布公告宣布,于5月份,其在重庆、赣州、北京、南宁、徐州收购了5幅地块,楼面面积约116.52万平方米。华润置地就相关土地收购应付的权益土地出让金约为56.43亿元。


点评:由于大部分企业的补仓需求仍然强烈,未来房企对热点区域、优质属性地块的拼抢,依然会十分激烈。

【万科20亿夺冠龙峰单盘上位】



今年以来,上海楼市一直保持低位成交。数据显示,上海5月份新增供应44.6万平方米,环比减少22.2%,同比减少64.9%;成交面积71万平方米,环比增加4.9%,同比下滑28.1%。

点评:招、宝、万、金赫然在列。成交量下降的主要原因来自于新增供应同比大幅减少,加上上海公布了新房摇号调控措施,规范了开发商的销售行为。另外,5月份两个“小长假”也影响着楼市成交。

同业

【龙湖34亿摘重庆沙坪坝区火车站上盖商业地 将建天街产品】



6月16日,龙湖方面宣布以“34亿落子三峡广场”,地块位于重庆沙坪坝区,且计划在此地上建“天街”产品。据悉,6月16日重庆计划出让7宗地块,其中仅沙坪坝区沙坪坝组团D分区D11-1/04、D11-2/04号宗地为商业用地、商务用地,该宗地块土地面积81459平方米,总计容建筑规模不大于48万平方米,出让起始价34.1亿元。

点评:龙湖继续深化“天街”战略布局,呈快速规模化发展趋势。

【碧桂园与海昌签订战略合作 开发及获取旅游、商住项目】



碧海昌海洋公园控股有限公司于6月15日宣布,该公司于6月13日与碧桂园控股有限公司签订项目合作框架协议。据此,订约方将共同在全国适合的城市范围内开发及获取优质旅游休闲项目(包括不限于海洋主题公园)及其配套商业、酒店、住宅。

点评:“产城融合”是碧桂园的最新战略,所以在资源整合、创新驱动上一定会全速推进。

【葛洲坝43亿杭州西湖落子 天阳9.8亿夺江干丁村宅地】



6月15日,杭州出让两宗转塘和翠苑的商地,以及丁桥和蒋村的两宗宅地。其中,两宗宅地受到追捧,吸引了绿城、葛洲坝、招商等20余家房企到现场竞价。

【仅一轮出价 龙湖14.78亿元摘得无锡9.37万平商住地块】



6月12日,无锡土地市场迎来亿仁医院西侧地块拍卖。最终,仅一轮出价,地块由龙湖地产摘得,总成交金额14.78亿元,楼面地价7883.47元/平方米,溢价率19.39%。

点评:长三角区域发展优势明显
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