【一周主彰】限购“补丁模式”仍继续 北京再升级

时间嗖嗖的过去,心心念念的五一小长假即将来临,小编照例为你带来一周房地产资讯,欢迎各位盖楼点评。
政策

【北京限购再升级:法院竞拍房产纳入限购范围】



4月27日晚间,北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布消息称,法院竞拍房产纳入北京市限购。消息显示,为进一步严格执行本市限购政策,促进房地产市场平稳健康发展,近日,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。也就是说,过去不限购的“法拍房”,现在被纳入了限购范围。

点评:北京对楼市调控的“打补丁模式”仍在继续。

【政治局:实施稳健货币政策 形成房地产长效机制】



4月25日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。其中,会议要求各地区各部门要提高执行党中央方针政策的能力和水平。要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,深化供给侧结构性改革,坚定不移推进“三去一降一补”,改造提升传统动能,大力培育发展新动能,振兴实体经济,实现转型升级。

点评:中央政治局发话了!这次不是央行、财政部、发改委。 

【上海住建委主任:房价总体趋稳 加大培育住房租赁市场】



4月23日上午,上海市住建委主任顾金山在参与一场访谈节目时表示,自去年10月“沪六条”等系列调控政策出台以来,上海房地产市场过热情绪得到抑制,目前房价和房市总体平稳。未来上海将从盘活土地存量、继续增加土地供应,打击房地产乱象、遏制投资投机炒作,加大培育住房租赁市场等方面进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

点评:不禁让人想起,前不久万科30亿入股链家的消息,二手房存量市场俨然成了香饽饽!

【杭州:土拍竞自持物业不得销售、转让 租赁合同应网签】



4月24日,杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》对房企自持商品房屋租赁管理工作作出规定,即日起执行。在土地出让时,通过竞投自持比例确定的要求房企自持商品房屋用于出租的,《通知》要求市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定,并在不动产登记证书中进行注记“不得销售、转让”。

点评:开发商拿地过程中不得不考虑自持物业所产生的沉淀资金等要素。

土地

【上海新推杨浦区一宗商住地 出让底价18.6亿元】



4月26日,上海新推出位于杨浦区定海街道138街坊西块一宗商办地块,出让面积3.65万平方米,规划总建筑面积10.95万平方米,土地出让底价18.6亿元,预计挂牌时间为5月27日。
 
点评:土地供给结构调整进行中。

【57.5亿鲸吞广州番禺地块 “郊区之王”碧桂园一线产城试水】



4月25日,广州碧科智城开发建设投资有限公司(广州碧桂园全资子公司)以57.5亿元摘得广州国际科技创新城一期工程A地块。该地块位于番禺区新造镇,宗地面积26.5万平方米,计算容积率建筑面积63万平方米。

点评:碧桂园在多元化发展上关注得较少,而涉足产业地产新业务,或许也是在当前政策环境下另谋的出路。

【沉寂近两月再迎土拍 郑州10地连拍收金25.6亿元】



4月26日,沉寂了近两月的郑州土地市场迎来了一场大规模的出让。当天,共有10宗地块集中入市交易,使用权面积共计37.3万平方米(约合560亩)。从区域看,7宗位于高新区,2宗位于中原区,1宗位于金水区。土地性质上看,除1宗为商务用地外,其余9宗均为住宅地。

点评:大规模出让。

【北京土拍一日收金81亿 城建、国瑞、中铁建各获一宗】



4月25日,北京市国土资源局挂牌出让朝阳、大兴、门头沟三宗自住房地块,合计土地总面积超15.6万平方米,挂牌出让起始价达52.7亿元。最终,北京城建以32.6亿拿下朝阳区管庄乡地块,国瑞置业以38亿拿下大兴瀛海镇地块,中铁建以10.3亿拿下门头沟永定镇地块,此次土拍全部成功出让,一日收金80.9亿元。

点评:房企要治饥渴,只有抢地。

同业

【融创13.55亿嘉兴平湖再下一城 楼面价9713元/平创新高】



4月27日,浙江嘉兴平湖出让两宗住宅用地,据消息,现场竞拍十分激烈,共吸引了18家开发商报名参加。其中,位于经开区地块经过157轮竞价,被融创以总价13.55亿元,楼面价9713元/平方米竞得。

点评:“大上海”概念一出,厮杀是难难免的。

【恒大17亿首进温州 溢价57.4%拿下瑞安一宗商住地】



4月24日,温州瑞安市拍卖出让滨海新区一宗商住地块。经过97轮的竞价,地块最终被恒大以总价16.8亿元拿下,折合楼面价1.13万元/平方米,溢价率57.4%。同时,这也是恒大首次进驻温州。

点评:恒大心很大!

【绿地2000亿规模慢行 张玉良未来要造15个特色小镇大盘】



绿地在公告中表示,2017年将落地新的产业题材,围绕智慧健康城、文化旅游城两个主题,在一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。

点评:2016年绿地在房地产、基建、金融及消费领域持续着力,在放慢增长速度的同时,也在找寻自己的发展节奏。

【绿地控股收购协信远创40%股权交易价定为49.67亿】



绿地控股集团股份有限公司4月24日晚间公告,公司全资子公司绿地控股集团有限公司通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司,持有其40%的股权,交易价格为人民币49.666亿元。

点评:深化规模扩张战略,推动绿地商业及产业地产开发运营能力,达成与协信的优势互补。
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